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发布时间:2020-02-17 13:24:08 阅读: 来源:石膏线模具厂家

房产投资风险不容忽视

房地产投资是近年来各种投资类型中涨势比较快的一种投资品种。房地产行业的投资骤然增温是有着广泛的社会背景和深刻的经济原因的。一方面,在民间积累的大量资金因为投资品种的单一匮乏,投资收益的微薄低廉而找不到合适的投资出口(如一年期定期储蓄的利息只有1.98%);另一方面,房地产行业从1998年前后逐渐走上复苏之路,而到了2000年后,更是成为一个既保值又有优良业绩的投资品种。两方面的因素共同作用,造成房地产行业近两年来的持续火爆与“高烧”不退。 任何一项投资,对投资者而言,有回报的同时,也意味着风险的承担。房地产投资也不例外。就此问题,我们走访了复旦大学金融研究院房地产研究中心副主任华伟博士,请他分析了在房地产投资中不容忽视的两大风险:金融风险与政策风险。 金融风险 去年6月121文件出台,就已显露出央行对房地产金融市场规范和调控的决心和力度。之后虽然也有国务院18号文重新强调了保持房地产业健康发展的总纲,但去年12月央行做出的“扩大贷款利率浮动区间,同时将超额准备金存款利率下调至1.62%”,更说明了央行对房地产金融风险的防范意识。 这些政策的施行,使得开发商的信贷门槛进一步提高,加大了其融资难度,也使某些开发商资金实力不足的问题愈发凸显出来。为了缓解资金的压力,部分资金实力稍弱的开发商就将手中的存量房推向市场,势必会对现行房地产市场的价格造成一种冲击。 另一方面,从1996年起,我国对抵押贷款利率进行了多次调整,目前,利率是在低水平上的,因此也就在很大程度上存在着利率上升的风险。而一旦利率上升,就可能出现无法归还银行贷款的情况。(以30年期50万元贷款等额本息还款法计算,按现行利率5.04%计算,每月还款2696元,共计还款97万元;若利率上调1个百分点至6%,则每月还款额为2997元,共计还款107.9万元,还款负担增加11.2%。) 如果贷款利率上调,另一种可能出现的情况是那些以租养贷的买房者的房屋月租金不足以支付银行本息,这也是一种投资中的金融风险。 政策风险 房地产投资的第二个风险是政策方面的风险。政府对房地产市场的调控虽初见成效,但并没有达到完全成熟的程度。以土地的投招标为例,以前往往是价高者得,而这样做实际上提高了开发商的成本,后来又通过种种途径转移到市场,转嫁到购房者身上。 可喜的是,政府已经发现了这一问题,在以后的土地招投标中中标的更可能是给出“最合理价格”的开发单位,而不再是给出最高价钱的开发商。 华伟博士认为,在房地产投资中这两种风险虽然是存在的,但购房者如果做到量力而行,也可以做到一定程度的规避风险。

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