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还没买房的别着急先看看即将到来的楼市房价终极手段

发布时间:2021-01-08 01:26:49 阅读: 来源:石膏线模具厂家

摘要: 近日,国务院发布《关于激发重点群体活力带动城乡居民增收的实施意见》,提出建立个人收入和财产信息系统。这是国务院层面首次以文件形式提出建立个人收入和财产信息系统。

近端时间以来,国家除了运用房产税对楼市房价进行打压,同时对于提高城乡居民收入也进行了一定的改革,并且提出建立个人收入和财产信息系统。那么,这次的房产税到底是如何正确的解决房价趋势呢?

国务院权威文件首次给房产税铺路

随着综合与分类相结合的个税改革将启动,近日,国务院发布《关于激发重点群体活力带动城乡居民增收的实施意见》,提出了建立个人收入和财产信息系统。

在确保信息安全和规范利用的前提下,多渠道、多层级归集居民和非居民个人的收入、财产等相关信息,运用大数据、云计算等技术,创新收入监测方式方法,提升居民收入信息监测水平。根据第一财经记者在中国政府网检索发现,这是国务院层面首次以文件的形式提出建立个人收入和财产信息系统。

根据报道,过去,由于各个部门掌握不同的个人收入财产信息,因此部门间信息共享成为个人收入和财产信息系统建立的一大关键。目前税务总局正通过推广金税三期从而来收集个人收入和财产信息。

上海市国家税务局总经济师蒋旭涛表示,按照金税三期工程统一标准,上海在今年2月上线了个人所得税代扣代缴网上建档,企业的财务部门需要填个人详细资料,这就是自然人的全员建档,将解决自然人涉税信息采集、建档应用难题,提升对自然人的税收征管水平,有了这个全国统一的基础数据,就能为个税改革、房地产税改革铺路。

“大家关心的个税、房地产税改革想要在全国推广,首先要全国统一的基础数据,这必须通过税务总局这个平台来做,而这个平台就是金税三期工程。”蒋旭涛称。

房产税被称为稳定房价利器

再次传出房产税的官方进展,市场奔走相告。未买房的人兴高采烈,引颈长盼。已买房的,则担惊受怕。

在前年底与去年初,中央政府层面全面放松房控政策包括彻底取消除了一线城市以外的限购政策,将房地产信贷政策放松到历史最宽松的地步。从去年下半年开始,到今年中全面暴涨的一线城市房价并没有回头迹象,且带动二三线城市房价上涨。

今年国庆节前后,各地开始密集进行楼市调控,试图给过热的楼市降温,而在新政密集轰炸之后,短期内楼市确实有所降温。

由于前车之鉴,面对越调越涨的房价,不少业内人士对限贷限购政策能否真正抑制房价并不抱有信心。不少业内人士指出,真正能长久有效稳定房价的利器是房产税。

一旦房产税开征,将对过热的中国房地产市场,特别是投资性需求形成极大抑制。持有第二套房子的成本将大大增加,这会导致准备购买第二套房子的投机者踯躅不前和已经拥有第二套房子的投机者仓皇抛售。

不过对于房产税对房价的抑制作用,也有业内人士存疑。方正宏观任泽平表示,房产税能否抑制房价,主要在于房产税是否会改变市场预期和供需关系。在房价严重脱离居民消费能力,投资换手率高、投机获利盘巨大的市场环境下,房产税会增加持有成本,促使投资者抛售房产,同时弱化改善性和投资性需求,从而导致房价下跌。而在人口持续流入、经济和产业发展前景好的城市,市场需求旺盛,供不应求,房产税会被转嫁给需求方,推高房价和房租,并不能抑制房价上涨。

税收在房价里占比有多少?

此前,任志强接受媒体采访时声称,“我找不到任何一个国家需要把房价降下来的理由。”

任志强表示,为什么住宅的价格要比商业的价格高?因为对政府来说,住宅只能是一次性的投入,后期没有税收。而假定我们按照国际办法,以居住地纳税为主,情况就会大有改变,因为以居住地纳税为主,住宅能产生税收,对当地政府来说是好事,它就会抑制房价,不让它涨太高。但现在不是这样的,之所以地方政府宁愿折价,也希望盖更多的写字楼,因为背后有更多税收。

那么,房价不断上涨,又有多少贡献给了税收?

根据方正宏观任泽平近日发布的研报,目前涉及房地产业的税种有11个,其中5个税种为房地产行业所特有,包括房产税和城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税以及契税。

5个房地产特有税种税收合计从2004年的1207亿元,飙升至2014年的1.38万亿,十年之间暴涨11倍。占地方财政本级收入之比也从2004年的10.16%上升至2014年的18.21%。

除房地产行业特有的税种外,土地财政还包括6个与房地产相关的税种。这6个税种无法直接获取,但可以从分项目中间接获取。包括教育附加费、城市维持建设税、房地产企业营业税、房地产企业所得税、房屋转让个人所得税和印花税。这6个房地产业相关的税种税收合计,从2004年的1028亿元,上升到2014年的7294亿元,增长7倍。2014年,6种税种税收合计占地方财政本级收入的比重为9.61%。

从宏观层面看,地价和房地产相关税收占商品房销售额已达8成。2014年国有土地使用权出让收入和11个房地产相关税种税收占当年全国商品房销售额的84.2%,仅仅考虑国有土地使用权出让收入和5个房地产特有税种税收,也占到当年全国商品房销售额的74%。

将房价分解为4个部分:楼盘建设成本(建安费用)、土地转让费、政府税收(不区分征收对象)、企业毛收入(不考虑企业财务成本、人员成本等)。计算发现,2015年,土地成本占房价的40.1%,税收成本占16.7%,建安费用占比11.1%,企业毛收入为30.1%。也就是说,土地成本加税收成本占房价的6成左右。

未来中国房产税该如何实施?

华泰宏观指出,目前,我国试行的房产税率在0.5%-0.6%左右,相对来说处于一个比较低的水平,适当提高税率能起到降低投机性需求的作用,但由于中国的房价收入比已经很高,税率过高会加重纳税人负担甚至引起崩盘风险,房产税的税率从绝对数量来说提升空间并不大。由于房产税对刚性需求无法发挥作用,应该注重对多套房征收房产税,以抑制住房投机性需求,建议对第一套房免征房产税。同时可以充分发挥房产税差别税率的作用,对购买第二套房以上的购房者可以适当提高房产税率。

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2018年是个重要的时间节点。

一、从辟谣的个人所得税来看,2018年是个时间节点。

10月21日,国务院公布《关于激发重点群体活力带动城乡居民增收的实施意见》,其中提出“健全包括个人所得税在内的税收体系,逐步建立综合和分类相结合的个人所得税制度,进一步减轻中等以下收入者税收负担,发挥收入调节功能,适当加大对高收入者的税收调节力度”。

部分媒体将“适当加大对高收入者的税收调节力度”,解读为“年收入12万元以上的高收入者将被加税”,依据是因为个人年收入超过12万元需自行申报个税。

这一消息很快被权威媒体辟谣,但无法辟谣的是以下两点:一是财政部部长楼继伟在今年全国两会期间表示,综合与分类相结合的个税改革方案已经提交国务院,按计划将于今年提交全国人大审议,说明个税改革势在必行。

二、国务院办公厅2015年底发布的《深化国税、地税征管体制改革方案》,2018年将实现征管数据向税务总局集中,建成自然人征管系统,并实现与个人收入和财产信息系统互联互通。

正在修订中的税收征管法已经明确建立自然人纳税识别号,这将归集个人工资、薪酬、证券、不动产、保险、银行存款信息,成为个税改革中以纳税人自行申报纳税为主的重要一环。

2018年数据向税务总局集中之后,个税改革也就有了基础,而个税改革所包含的内容十分广泛。

这两年稳定经济赤字上升,2015年全国一般公共预算收入仅增长5.8%,支出倒是增长了13.17%,当年个人所得税8618亿元,同比增长16.8%,但全年居民人均可支配收入仅增长8.9%,在贫富不均、信息不透明的情况下,个税就像头奶牛,挤挤总会有奶的。

三、全球税务信息互换,2018年可能成行,全球主要国家形成税务信息天网。

10月14日,国家税务总局发布《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法(征求意见稿)》。我国境内金融机构将从2017年1月1日起按照“标准”履行尽职调查程序,识别在本机构开立的非税收居民个人和企业账户,搜集并报送账户相关信息,由国家税务总局定期与其他国家和地区税务主管当局相互交换信息。

全球税收合作,中国和其他国家税务部门互相交换信息,打击利用海外帐户逃税的行为。这么说吧,全球主要国家利用税收系统,集中进行的“打土豪、分田地”行为。2018年完成对个人低净值账户和全部存量机构账户的尽职调查。最后的时间节点是2018年9月,这是我国首次对外交换居民金融账户涉税信息的时间。

四、房产税立法最快2018年通过

房地产税何时开征?不知道。最快什么时候立法?知道。

全面征收房产税必须要立法通过,中国政法大学财政法学教授施正文认为, “中央的立法是框架型的立法,把一些基本的原则,征税的范围,有个幅度、区间,然后授权各个省决定开征时间,以及开征当中具体哪些政策……现在来看,今年是预备项目,明年应该会列入一类立法项目,有望明年进行审议,但需要各方进一步讨论形成共识来推进。但是这个法的通过,应当说2017年可能希望不大,或者2018年,或者再稍微晚一点。”

最快的话,2018年立法,进入具体操作层面,估计与重庆、上海的试点完全不同。随着经济转型的进行,房产税也要进入一个全面铺开的新纪元。

五、到2018年,人民币国际化会迈进一大步,大家会逐渐适应上窜下跳的汇率,中产收入阶层以上的全球资产配置第一波完成

2015年8月以来,人民币汇率进入剧烈震荡轨道。今年10月长假后人民币兑美元继续大跌,接下来必然会剪几轮空头羊毛,在恐慌情绪的主导下,中产收入阶层以上会加快资产配置。

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