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还没买房的淮安人居住自由还是房价大跌任志强和马云你选谁

发布时间:2021-01-08 01:53:53 阅读: 来源:石膏线模具厂家

摘要: 是选择买房实现自由的居住支配还是选择期待房价如葱?还没买房的淮安人,任志强与马云的房价理论,你更愿意相信谁?

说到未来房价怎么走,相信大家对于马云所说的未来房价将像葱一样便宜的话并不陌生。当然,在这之前的任志强所说的房价还将继续上涨的话却也一再应验。那么,在当前楼市调控逐步稳定房价,尤其一线热点城市房价出现的下滑趋势,更是让一些还没买房的淮安朋友开始迷茫,目前淮安继续在小幅上浮的房价还能持续多久呢?任志强和马云的说法,到底该选择哪一个呢?

一:这一次的“房住不炒”调控是真的

2017年从调控次数和涉及的城市数量来看,可以称为是房地产历史之最,但是房地产销售额还是达到了13万亿的顶峰,更是出现了3家龙头企业销售额突破5000亿。不禁让很多人怀疑,为何销售数据不降反增?难道所谓最严的房地产调控又只是说说吗?

之所以出现销售数据的总体上扬有两大原因:

第一,三四线城市在棚户区改造货币化补偿政策的推动和投资热钱的涌入下,出现了逆势火热,据统计2017年超过7成的销售额来源于三四线城市。

第二,在史上最严调控之下,和楼市出现严重两极分化一样,开发商的甩货能力也出现了分化:强者向更强迈进,弱者则正在面临信贷环境收紧、资金链断裂,没钱拿地破产的边缘。

所以,总销售额的上涨其实也是行业集中度的提高的直接体现,这正说明房地产行业正走在完成聚合,颠覆过去的路上。

二:2018年房地产市场告别普涨,进入全面调整时期

过去一年对于炒房投机的打击同样释放了楼市上涨的预期。一些朋友会觉得炒房不是房价上涨的主因,但其实房价上涨必然是少不了炒房的助推。试想一下,全国哪一个房价火热的城市不是有着很多的炒房客,他们也是阻碍房价下跌重大阻碍,所以这次以来国家对于炒房客打击也是层出不穷,限购、限贷、限售无一不是减少炒房客进入与进出楼市。

再有一点,一直高调喊涨的任志强对于未来的房价都开始支支吾吾,用“说不好”来形容的时候我们真的该重新审视房地产调控的作用和房地产未来的走势了。他认为2018年房地产将出现投资稳中有降、开发面积下降、房价下跌的城市越来越多的“三降”局面。

据统计数据显示,全国有超过66%的人认为,在房地产长效机制下,房价已经触顶,未来会呈现下跌趋势。只有少数不到20%的人依然顽固不肯面对现实,依然认为房价还会继续大涨,抱有侥幸心理。

三:我国房价将进入一个稳定,涨幅下跌的时期

房地产市场正进入到一个新的发展阶段,从现在开始到未来10年恐怕是进入到一个相对比较稳定、理性的阶段,房价总体上会出现上涨幅度下降、稳定的局面。在多渠道保障住房供应的前提下,很多年轻人不再急于买房,买不起房暂时租房也是解决居住的很好的途径。

那么,马云所说的房价如葱理论,真的值得我们去等待吗?虽然说房价大涨的预期变得渺茫,但是,如果你将房子如马云一样当成普通日用品的态度来看的话,那么就错了。对于刚需的你来说,租房住终究不会有买房住那种自我支配的自由感。另外,不论如何下跌,房子仍然会是价值非常高昂的商品,这样的情况至少在很长的一段时间内是不会改变的!

(淮安房产网综合整理发布)

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